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愛媛県の空室対策なら、

セイコー不動産!

 

セイコー不動産におまかせください

 

 

 

     オーナー様にご満足いただけるよう、セイコー不動産は管理地域を店舗に分け・各市に限定。 

     社員も物件を扱う都市在住なので、地域ネットワークを生かした迅速で丁寧な対応が可能です。 

     「地域で一番のお世話上手」と言っていただけるように、オーナー様の目線で物件をお世話しています。

 

 

 

 

店舗、インターネット、愛媛県下最大のネットワークを駆使した客付

 

 

     地域に深く根ざした店舗と、広範囲に情報を発信するインターネット、そして不動産からリフォームも手掛ける

     広範囲な知識と経験。これらを駆使して、入居者をお探しします。

 

 

 

ニーズに合わせた賃貸管理システム

 

 

     セイコー不動産では、オーナー様のニーズに合わせて4種類の賃貸管理システムをご用意しています。 

     建物管理からクレーム対応まで、管理に関することはすべておまかせいただけます。

 

 

 

空室ゼロを目指し、効果的な対策をご提案

 

 

     地域密着だからこそ、地域のニーズに合った空室対策を立てられます。既存の建物を魅力的な物件に変えるため

     の大胆なリフォーム、リノベーションもご提案。狭小地、変形地の活用方法も柔軟に考えます。

 

 

1.入居者募集

おうちTOWNでは、次の3つの方法で迅速に入居者募集をしています。

(1)賃貸専用ホームページによる物件紹介(こちらの画面に掲載します)

(2)不動産ポータルサイトによる物件紹介(SUUMO)

(3)店頭掲載及びご来店いただいたお客様へ物件紹介

2.鍵の管理

入居希望者をスムーズに内見ご案内するために、管理物件では空き物件の鍵をオーナー様からお預かりしてご案内しております。 鍵をお預けいただきますと、オーナー様ご不在時でも入清希望者をご案内できますので、オーナー様はストレスなくご自分の時間を確保することができます。

また、入居希望者の内見の機会を逃す心配もありません。

3.内見ご案内・入居申込み

内見希望者を出来るだけたくさん、お部屋にご案内します。

入居希望者から申込みを受け付け、オーナー様にご連絡します。

4.保証制度

安心して賃貸経営をしていただくために、管理物件の入居希望者には家賃保証会社の保証制度の利用を必須としています。

契約時のわずかな実費費用のご負担(入居希望者負担)で、退去時までの家賃が保証され、明け渡しや法的手続きが必要になった場合にまで保証されます。

また、万一の場合に備えて、お身内での連帯保証人様をいただき、万全の体制で賃貸経営をサポートいたします。

 

5.契約

入居希望者ご本人様、連帯保証人様から契約に必要な書類をお預かりして、賃貸借契約を交わします。

 

6.入居時の状況点検

退去時の敷金精算トラブルを防ぐために、入居時には借主様にお部屋の設備状況をチェックしていただき、「入居時チェック表」にご記入いただいています。

入居から2週間以内に記入して、当社に提出していただき、退去まで責任を持って保管します。

退去時に「入居時チェック表」を基に、お部屋を点検すればトラブルのない敷金精算ができます。

オーナー様の大切な資産を守るために、責任を持って適切な管理を行います。

1.家賃の集金代行(滞納保証)

家賃の集金代行(滞納保証)を行っておりますので、入金の遅れを心配することなく、毎月10日までに家主様指定の口座へお振込み致します。

1室からでも保証いたします。また、既存入居者の滞納保証についてもお受けしております。お気軽にご相談ください。

2.家賃の督促

家賃未払いの入居者へ督促するのはストレスのかかるものです。当社では、管理物件は家賃保証会社への加入により滞納の心配はありませんが、万一、家賃督促をする必要のある場合にも迅速に対応させていただきます。

3.設備修繕の手配

入居中に発生するトイレ・お風呂・台所などの水廻り設備の修繕、その他のメンテナンスなども手配いたします。

費用負担するのがオーナー様か入居者様かを中立の立場で判断し、双方にストレス・トラブルのないように手配いたします。

4.クレーム対応

入居者様からのクレーム処理や入居者様への注意なども、当社が間に入って解決を図ります。

5.再契約

 

当社は定期建物賃貸借契約にて賃貸借契約を締結します。そのため、再契約期日の2ヵ月前には再契約の連絡を借主様へ郵送し、再契約業務を行います。

6.解約・退去時の点検立会い

借主様から解約のお申し出があれば、オーナー様へご連絡すると同時に、次の入居者募集準備を開始します。

解約手続きを行い、退去時には立会いをして精算業務を行います。